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浅谈5G对产业地产的影响

来源:中智科博发布日期:2019-07-04点击次数:
产业或企业是产业地产的客户,客户都变化了,产业地产一定也跟着变化。5G会直接影响着产业地产的产业选择、产品、运营及服务体系等多个方面。


  一、5G产业:未来发展新引擎
 
  5G看起来只是通信技术的又一代演进,但大家对它的期待比以往任何一次技术更新换代都要强烈。1G打电话,2G发短信,3G看图片、听音乐,4G在线直播……每一代通信技术都在前一代的基础上不断演进,但5G并不是在4G基础上的简单改变,5G打破了信息传输的空间限制,能够实现的应用场景不受想象力限制。用手机下载一部1G大小的电影只需要3秒,这种比4G快100倍的上网速度仅仅是5G“大宽带”特点的体现。
 
  依靠更高速率、更大连接、更低时延的特性,5G不仅解决人与人的通信问题,而且能实现人与物、物与物的万物互联。在5G网络中,虚拟现实、增强现实、8K高清视频,以及无人驾驶、远程医疗、智能家居等,将真正走向成熟应用。
 
  有报告预测,到2025年,5G将带动我国直接和间接总经济产出35.4万亿元,拉动300万个新增就业。产业企业要以市场和业务为导向,积极推进5G融合应用和创新发展,聚焦工业互联网、物联网、车联网等领域,为更多的垂直行业赋能赋智,促进各行各业数字化、网络化、智能化发展。
 
  让5G发挥好新引擎动力,关键要做大做强产业,发挥产业支撑作用。5G产业是未来产城融合发展的基础,也是各个城市运营商需要面对的产业创新、城市更新的问题。
 
  二、5G与产业地产息息相关
 
  5G时代“技术革命与产业革命”是前所未有的,带来的变化会覆盖城市、政府、企业以及每个人的生活,变化的程度会超出所有人的想象。产业或企业是产业地产的客户,客户都变化了,产业地产一定也跟着变化。5G会直接影响着产业地产的产业选择、产品、运营及服务体系等多个方面。
 
  01 主导产业选择:
 
  未来的10年、20年一定会有一些产业崛起、一些产业被淘汰,一些企业崛起,一些企业被淘汰,再加上5G时代各种新技术对产业的颠覆式冲击,这种“崛起与淘汰”的速度、剧烈程度会大大超出以前。
 
  这些产业需要什么样的办公用房?生产用房?科研用房?这些产业的人需要什么样的居住用房?这些产业喜欢布局到城市核心商务区,还是喜欢布局到花园总部办公的卫星城?又或是人才、技术扎堆的产业聚集区?这需要产业地产公司拥有强大的产业研究能力与预判能力。
 
  02 运营能力的重要性:
 
  以前房子短缺时代,人随着房子走,房子建到哪里,人就不得不聚集到哪里,哪怕配套不完善,交通不方便。但未来,房子已充足,新兴产业喜欢布局到哪里,人就会到哪里,房子会随着人走,有什么样的人,就需要什么样的房子,这些房子不一定是新建的,很大可能是原有的房子需要再定位,再改造,重新运营,以适应当前的企业、当前的人的需求。这也是很多人说的房地产从增量市场进入到存量市场,存量市场更多是对现有房子的再运营,如果你不懂产业、不懂企业、不懂企业里面的人,谈何运营?
 
  另外,产业运营的核心是为“企业发展赋能”,但未来企业发展的关键因素是什么?短期内是如何向“智能制造、智慧服务”转型,是思想、认知、人才、技术、模式的整合与传递,未来则是数据的应用,是要拥有强大的计算能力,如果对这些始终不理解,又谈何为企业“赋能”呢?
 
  03 厂房产品变化:
 
  东莞早在2014年就开始了“机器换人”计划,工人正在大规模被机器人取代,随着5G加速人工智能的推进,机器人生产厂房与人工生产厂房是完全不一样的,机器人厂房不需要配套卫生间、不需要因为人的舒适度而考虑采光、通风,甚至不需要开灯,交通动线与交通核心也可能完全不一样。
 
  04 办公用房需求下降:
 
  未来随着经济发展及信息技术的成熟,人们工作的时间会大幅减少,也可以实现随时随地工作和会议,甚至很多工作直接会在家里进行,在车里进行,在公共空间进行,很多的开会不是人要到一起,是打开设备进入虚拟会议室,也是面对面的开会,空间、位置对办公的限制越来越少。
 
  另外,目前大量的电话客服人员正在被机器人取代,阿里巴巴机器人客服可回答将近80%的问题,而且可以中英文会话。全中国有500万左右人工客服,如果都被机器人取代,将会减少多少办公用房?
 
  而未来不仅仅是客服,大量的白领甚至是专业工种的人,都有可能被机器人取代,很多机器人不是一个硬件,是一个软件系统,不需要空间承载。所以,未来大概率会对办公用房的需求大幅下降。虽然科技的发展也会诞生大量的新兴职业,但目前的趋势是,新职业诞生的速度会远远低于旧职业被淘汰的速度。
 
  05 科研用房需求增加:
 
  美国对5G的打压,再次告诉我们,中国企业正在快速走向创新驱动,对科研资金、设备、人员投入会不断加大,要开展的实验频次会大幅增加,相应用房需求也会增加。
 
  06 商业用房需求增加:
 
  商务服务业基本就是两个方面,一个是针对企业的生产型服务业,另一个是针对个人的生活消费型服务业,简单理解就是做生意,所以商业产品的需求可能会大幅增加。另外,因科技发展而被淘汰的工人、白领也很可能会选择做个小生意,所以会有很多人从办公室、厂房里转移到商铺里,或是家里,或是其他能实现做生意、做服务、自由就业的空间里,都会推动商业的需求量大幅增加。
 
  来源:网络



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