产业园区作为我国区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资、管理创新的主要载体，也是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。在新的时代背景下，我国产业园区的发展必然要适应国家战略转型的要求，认清园区发展趋势是做好长远发展规划必不可少的一环。只有这样，才能更好的结合产业和区域实际情况，有效推动园区发展和升级。

　　

　　趋势一：园区的战略转型和升级

　　

　　中国园区经济虽只有二三十年的发展历程，但却是每隔几年迈上一个新的台阶，掀起了园区的“二次创业”浪潮，也将我国园区发展带上了一个新的高度。

　　

　　近年来，我国园区发展方式正在出现一些新的趋势和特点，如增长方式由注重规模向更加注重发展质量转变；资源配置由粗放式发展向集约化发展转变；产业结构由以制造业为主向制造业和专业服务业相结合转变；环境建设由相对注重硬环境向更加注重软环境转变……可以说，大部分现有产业园区在未来发展中都需要面对这样的课题。

　　

　　趋势二：园区产业的“瘦身”、“增高"

　　

　　随着各类产业园区遍地开花，很多产业园区都存在着“有企业无产业”、“产业点高面低”的产业困境，园区的产业集群效应并不显着。在我国经济转型升级战略的大背景下，推动产业提质升级是园区“二次创业”的根本。园区产业的变革可以总结为两个词——“瘦身”和“增高”。

　　

　　“瘦身”主要体现在产业门类上，对园区现有产业进行“整理、优化、升级”，确立园区的主导产业，围绕主导产业打造产业链经济。 “增高”主要体现在产业提升上，园区产业“增高”可以借助产业融合，延伸和拓展产业链，构筑园区产业“微笑曲线”，提升园区产业链的竞争力。产业融合发展是园区产业结构升级的必然趋势，是园区产业经济发展的一种新特征。

　　

　　趋势三：产业园区走向综合城区

　　

　　随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动在区内并存聚集，从而推动了产业园区的城市化进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合。为顺应这一趋势，一些产业园区主动谋求战略转型，从单一生产型的园区，逐渐规划发展成为集生产与生活于一体的新型城市。

　　

　　趋势四：产业招商的精细化运作

　　

　　产业招商是一个系统工程，涉及产业规划、政策体系、招商接洽、项目入驻、运营扶持等诸多环节，涉及招商参与部门的权责和利益设计。目前的很多园区招商模式还停留在点对点突破的“游击战”，个人激励强、项目导入快，但招商体系不健全、招商方式陈旧、整体营销力度不足、难以形成公共平台等，不利于未来园区产业集群的发展。

　　

　　趋势五：园区的品牌化和“连锁经营”

　　

　　在园区经济“泛滥”的今天，“软实力”已经成为打造园区核心竞争力的重要筹码。园区经济的发展仅有数量和规模还不行，还必须有质量和品牌。创精品园区，建品牌园区，已成为各地政府发展经济的重要举措。

　　

　　趋势六：产业资本战略推动园区战略

　　

　　资金问题是园区开发绕不开的问题，也经常会成为园区开发的难题。园区开发具有资金需求量大、投资回报期长的特点，从土地开发、物业开发到产业孵化、产业扶持，园区开发的全过程都离不开资金的推动。

　　

　　趋势七：从招商引资到招商引“智”

　　

　　现代化产业体系的建立和培育，主要依赖于知识和智力资源。很多产业园区在关注“招商引资”的同时，也在关注“引智招商”，积极吸引科研院所、科学家工作室、博士后工作站等落户园区。近两年，在国家和地方“千人计划”推动下，各地园区纷纷出台针对性政策措施，加入到海外留学人才的争夺战中。只有强化了招才引智，才能实现资金、技术、项目管理的立体带动。

　　

　　趋势八：园区开发/产业地产商的崛起

　　

　　在我国早期的园区开发中，政府主导的园区开发公司一直扮演着园区开发“市场”的绝对主角，主要进行基础设施和市政设施建设。随着我国园区经济的发展，标准化厂房、创业大厦、孵化器、产业综合体等产业地产逐步兴起，使得园区开发已不仅仅是招商引资的载体，产业地产开发和运营本身就成了一种房地产业务，造就了众多的市场化园区开发商。作为国际上一个成熟产业门类，作为国内一个新兴产业，园区开发产业方兴未艾。可以预见，未来政府主导的园区开发商、国际园区开发商、本土园区开发商等都将会活跃在“园区开发”行业。

　　

　　趋势九：公共服务平台成为竞争利器

　　

　　早期的园区发展，多以园区硬环境建设为主，受制于财力有限和认识局限，较少涉及产业开发和培育。从园区层面看，对产业的引导主要体现在招商引资上，对产业的扶持主要体现在优惠政策上。

　　

　　随着园区经济的深化发展，园区开发已逐渐从孤立的房产开发走向综合的产业开发，从片面的硬环境建设走向全方位的产业培育，在打造一流硬环境的同时，开始重视园区文化氛围、创新机制、公共服务等软环境的建设。在日益激烈的园区竞争环境中，越来越多的园区经营者在积极推动公共服务平台的规划和建设，中关村科技园和张江高科是其中的佼佼者。

　　

　　趋势十：园区政策措施的创新空间

　　

　　扩大政策是园区经济发展的起点。自我国实行改革开发以来，政府已颁布了一系列支持经济特区、开发区和高新区建设的特殊政策，极大地激发了经济特区、开发区和高新区的发展，对中国经济发展发挥了重大的作用。