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园区规划
园区规划介绍

园区规划是比较全面的园区长远发展计划,是对园区产业发展、空间布局、土地开发、招商引资、运营管理等全局性、长期性、基本性问题的研究分析,是未来一个时期指导园区健康发展的行动纲领。作为区域经济增长的重要动力源,专业园区能进一步放大龙头企业的带头作用,为国家区域发展战略实施提供有力的支撑与保障。因此,我们要坚持政府主导、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策的要求,超前做好规划工作。园区规划要在原有的基础上,进行科学合理调整,使其品位更高、功能更全、后发效应更长、发展空间更大,形成一批特色园区、精品园区,努力提升园区的品位。

园区规划目的
产业整合
产业协同
资源采集
政策指导
资源匹配
招商引资
产业诊断
挖掘优势
园区规划服务对象
各级政府
地产开发商
各行业投资者
园区规划服务框架
01
规划背景
研究内容:规划编制依据、宏观环境、微观环境、竞争格局、全球化、法规政策、上位规划等
分析模型:制度经济学、城市规划理论、历史分析法、层次分析法、PEST模型、SWOT等
02
发展基础
研究内容:自然资源、基础配套、产业聚集现状、社会环境、龙头企业、技术创新、基础配套等
分析模型:横向比较法、系统工程模型、案例分析法、标杆研究法、差距分析法、战略金字塔模型等
03
规划目标与重点产业
研究内容:主要经济指标、主导产业、辅助产业、组合产业体系等
分析模型:横向比较法、系统工程模型、增长极模型、平衡计分卡法、比较优势、产业价值链、能力匹配模型、GE、钻石模型等
04
规划保障
研究内容:空间布局、功能布局、产业布局、园区内部交通规划、重点项目工程、发展时序、工程与项目空间布局等
分析模型:比较优势理论、增值极模型、三维城市模型、GSM三层面模型等
05
园区配套策略
研究内容:运营管理策略、招商策略、投融资策略等
分析模型:对标分析、比较分析等
园区规划编制原则
一是绿色发展原则
规划应树立底线思维,严守资源消耗上限、环境质量底线、生态环保红线,将各类开发活动限制在资源环境承载能力之内的要求,注重区域生态环境保护,优化空间布局、调整产业结构、控制发展规模、保障生态功能,贯彻落实推动绿色发展要求。
二是集约发展原则
规划应强化节约用地,严格执行工业项目建设用地控制指标,包括投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制指标要求,对不符合要求的项目,用地面积予以核减,提高园区土地综合利用效率
三是循环发展原则
划应坚持系统化、一体化发展理念,实现资源、能源的循环利用,最大程度地提高资源、能源利用效率。
四是弹性发展原则
规划应坚持高起点整体规划、分步实施、重点开发的原则;立足于规划实施的可行性和预见性,协调好近期与远景规划的关系,适应产业发展的不确定性,规划方案保持一定的灵活性。
五是针对性原则
规划应立足园区发展现状基础,基于区域社会、经济、资源、生态环境以及自然条件等特点,因地制宜,有针对性地提出园区的特色定位及实施措施,突出区域发展优势。
服务流程
1)前期沟通

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2)项目启动流程

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