01 新质生产力

　　从经济转型升级到供给侧改革，再到新常态以及现在的新质生产力，说白了，就是原来粗放型、高投入的发展模式已经不符合我们现在的发展要求了，需要有新的理念和方式。所以这些概念都是一以贯之，并不是特立独行或标新立异。

　　当然趋势的出现有一定外部原因，更多的还是内部发展需要和发展阶段的必然。经济高速发展到中高速，必然带来新的挑战，原来的方式已经无法解决新的问题。

　　新质生产力具有高科技、高效能、高质量的特征。

　　高科技，很好理解，科技是第一生产力，就是需要通过科技创新来驱动生产力的发展。

　　高效能，就是要通过要素投入产出更好效能，这里的要素包括资本、人力、资源等要素，通过要素匹配实现高产出。

　　高质量，就是要注重以人为本，保持生态环境，可持续发展，而不是竭泽而渔，以破坏生态环境为代价。

　　很多人误以为，新质生产力就是新兴产业，这里有一定片面。与新质生产力相关的产业既有传统产业，也有新兴产业和未来产业。即使是最传统的产业通过技术创新和数字化改造，形成新的要素整合，同样也是新质生产力。

　　02 新质产业园

　　和新质生产力相对于的产业，大多数是我们反复提到的，比如新能源汽车、新材料、生物医药、量子计算、人工智能、新能源、新基建和新一代信息技术。

　　那是不是跟这些产业相关或以这些产业为主题的园区就叫新质产业园呢？我认为，这是其中的一个方面。

　　对于新质生产力，新质产业园应该具有以下几个特征：

　　高容积率

　　首先，从园区发展的趋势来看，土地的稀缺必然导致土地的使用效率要提高，原来的粗放式的规划布局必须向精细化和集约化转变。空间形态上反映就是容积率逐渐提高，从原来不到1.0到现在已经突破3.0了。其次，高容积率也更符合城市特征，有利于在城市中心布局，从而获得更多的要素支持。

　　高科产业

　　产业是内核，也是园区的本质属性。新质产业园对产业的要求更高，普遍具有高、轻、静的特点，即科技含量高、能上楼、无污染。这也是政府大力提倡和引导的产业，在招商过程中能获得更多的政策支持，有利于产业集聚发展。

　　高端服务

　　由于新质生产力相关产业需要高端的人才，对金融、技术需求也比较多，所以基础的园区服务已经无法满足这些企业和人才的需求。从餐饮、休闲等人的服务到金融、研发测试平台等企业服务，都要涵盖。运营能力和服务水平都要跟上。

　　新质产业园代表了最新的产业园区发展方向，传统的工业地产显然不能满足其需要。这对园区运营商产业能力、服务能力和数字化能力都有很高的要求。