近日，中智科博研究院领导黄永刚院长赴华夏幸福基业——固安产业新城进行了调研考察。固安产业新城是目前我国产业新城开发标杆：日前国家发改委选定13个示范性PPP项目案例并进行公示，华夏幸福固安工业园区新型城镇化项目名列其中。该PPP项目由固安县政府采用市场机制与华夏幸福基业合作，形成了“产城融合”的整体开发建设机制，为工业园区开发建设和区域经济发展提供了综合解决方案。

华夏幸福基业成功开发了市场化运作机制，从而解决了后发区域的上述问题，是环首都周边四化同步的产城融合开拓者，同时也是首都经济辐射、产业转移、功能疏解的最大受益者！华夏幸福开创了“园区+地产”模式的范例。一方面，“园区+地产”模式将使华夏幸福基业在一级开发、园区经营、房地产销售及政府返还等多方面获得收益。另一方面，公司面对商业住宅开发低迷周期，可依仗一级开发和园区经营获得稳定回报；周期上升时，则可利用一级开发成本优势获取大量土地储备快速扩张。经过多年积累，华夏幸福基业目前住宅土储建面储备（含潜在）已约达1500万平米，启动园区约43平方公里，战略规划园区规模超150平方公里。

黄永刚院长表示，城市是人的城市，一个城市如果依附于权力和政治系统，就空有骨架而没有灵魂，有元件而没有系统，自我组织和生长能力也会存在欠缺。产业园区就是在物理空间之上不断加载产业功能和城市功能，最终满足产业发展的需要，人口生产生活的需要以及城市安全平稳运行的需要。其中，满足产业企业和产业人员的需求，是产业园区功能构建的关键。基于“产城人融合”的思路，满足产业企业与从业人员的需求组成了产业园区的主要功能。

在产业园区的打造方面，华夏幸福的与众不同之处在于，要求每一个产业园都是带有明确行业属性。这一点也与中智科博产业研究院一贯的产业定位原则相符合，即在统一的产业价值观引领下形成聚合。华夏幸福在旗下所有产业园中将“人才、资本、技术、平台、政策以及服务”等六大要素进行整合，实现产业价值链的关联和互通。

最后，黄院长指出：产业链的上下游聚集的核心是由产业轴心、项目轴心来带动产业聚集。园区的聚集最终形成产业的市场链、价值链、生态链。